深圳25日夜出台调控政策正式开始收紧楼市，调控政策包括凯时kb88真人，非该市户籍居民家庭限购一套住房凯时kb88真人凯时kb88真人，且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明。除了深圳凯时kb88真人，当日还有上海、武汉、南京等多个一二线城市凯时kb88真人，相继出台楼市调控政策。在这些城市中凯时kb88真人，上海的限购政策被认为最严厉，其中规定为改善居住条件再次申请商业贷款购买非普通自住房的凯时kb88真人，首付款比例不低于70%。

　　近期，我国部分地区楼市迅速升温引起了社会广泛关注凯时kb88真人，同时也在所难免地招来了新一轮的调控。近来部分热点城市楼市火爆，其主要诱因是去年以来房地产政策整体上趋于宽松，而房价上涨的主要推手则是凯时kb88真人，一些机构及个人借助各种金融工具投机炒房。

　　本轮一些热点地区的房价上涨并非刚需推动，而是投机所为凯时kb88真人。如果任这种态势发展下去凯时kb88真人凯时kb88真人，不仅会给房地产市场埋下巨大隐患，对中国经济持久健康发展也将造成严重威胁凯时kb88真人。此次部分楼市过热地区的限购政策，虽然不是解决房地产供需矛盾的根本之策，但通过行政干预按下暂停键凯时kb88真人，给市场降温去火，这种做法可以降低房地产市场运行风险凯时kb88真人凯时kb88真人，是值得肯定的凯时kb88真人。

　　去年年底以来，为了化解房地产库存凯时kb88真人凯时kb88真人，相关部门陆续出台了降低首付比例、降契税、降营业税等一系列鼓励购房的措施。一段时间内不断出台的利好，主要针对的是库存巨大的三四线城市，对一线城市的优惠有限凯时kb88真人，这是因为一线楼市供不应求凯时kb88真人凯时kb88真人、房价过高的局面，多年以来一直没有改变凯时kb88真人凯时kb88真人。然而，在大量投机资金的带动下，一线楼市却是乘机“大放异彩”——成交量大增，房价也在短短几个月内大涨20%到30%凯时kb88真人凯时kb88真人凯时kb88真人。同时，国内楼市冰火两重天的局面愈演愈烈凯时kb88真人，大部分三四线城市依然库存高企，其中很多城市的房价同比仍在下降。

　　国内楼市近期这种不正常的异动，不仅正在让中央“化解房地产库存”的政策效力弱化，而且存在触发一场金融危机的风险凯时kb88真人凯时kb88真人。

　　此次上海等城市出台的调控政策，一个很重要的降温着力点就是凯时kb88真人，提高首付比例且要求首付款为购房者自有资金凯时kb88真人。这项举措是为了给楼市去杠杆凯时kb88真人、降泡沫凯时kb88真人凯时kb88真人，其针对目标就是各种场外配资凯时kb88真人。去年以来，包括地产商、房产中介在内很多机构违法通过P2P平台（网络借贷平台）凯时kb88真人、众筹凯时kb88真人、自我融资凯时kb88真人、自我担保等多种途径筹集资金。在这些场外配资支撑下凯时kb88真人凯时kb88真人，首付贷、过桥贷等粉墨登场，这些非法金融产品大大降低了买房门槛凯时kb88真人，出现了一成甚至5%首付就可买房的现象凯时kb88真人。首付贷等金融产品凯时kb88真人凯时kb88真人，与引发金融海啸的美国“次贷”高度相似凯时kb88真人，这种加杠杆的购房方式，对近期楼市起到很大助涨作用凯时kb88真人。这些非法金融产品最终很可能沦为有毒资产，由此诱发系统性金融风险凯时kb88真人，并殃及整个社会。

　　中国城市化率还有很大的提升空间，城镇化带来的巨大需求决定了房地产在很长时期内凯时kb88真人，仍将是支柱性行业。但是凯时kb88真人凯时kb88真人，近期高杠杆带动下的投机需求回潮，在造成部分城市楼市过热的同时，最终将透支房地产行业的未来，甚至可能会将其带上一条不归路凯时kb88真人。当前，中国经济处于“去旧育新”的关键时期，按下部分热点地区楼市的暂停键正是时候。相对稳定的一线楼市，是全国房地产市场均衡凯时kb88真人、健康发展的重要基础，也将为全国范围化解房地产库存赢得时间凯时kb88真人。