2021年，全国各地出台了很多房地产调控的手段凯时kb88真人，北京市主要面临的问题是”学区房过热“。

　　从宏观上来看，北京学区房过热的调控抓手：以丰台区为基准凯时kb88真人凯时kb88真人，调控海淀区凯时kb88真人、朝阳区凯时kb88真人。在北京环城四区中凯时kb88真人凯时kb88真人凯时kb88真人，丰台区更像”房住不炒“的典范凯时kb88真人凯时kb88真人，海淀朝阳可以此为标准来降温凯时kb88真人凯时kb88真人。

　　在北京市城六区的范围内凯时kb88真人，东城区凯时kb88真人、西城区的实力强劲， 本来也是首都功能核心区凯时kb88真人凯时kb88真人。而丰台区的实力明显落后于海淀区凯时kb88真人凯时kb88真人、朝阳区。从房地产的角度来看凯时kb88真人，北京市丰台区的房子更像是用来住的，也就是”房住不炒“，而海淀区的房子则明显是有很多的学区房溢价凯时kb88真人，也是有着过热的情况凯时kb88真人。

　　北京市丰台区凯时kb88真人凯时kb88真人凯时kb88真人、海淀区同样是有城区凯时kb88真人凯时kb88真人凯时kb88真人、有郊区凯时kb88真人，有着从二环到六环的区域凯时kb88真人凯时kb88真人，如果以丰台区为标准，按照环线对齐的原则凯时kb88真人，出台北京版的二手房指导价凯时kb88真人，本身就是一个很好的抓手。

　　海淀区学区的概念是最为火热的凯时kb88真人凯时kb88真人，只要谈到学区的概念凯时kb88真人凯时kb88真人，其实房子就失去了”房住不炒“的本性，海淀区的家长蜂拥而至，购买学区房凯时kb88真人凯时kb88真人凯时kb88真人，这也是让海淀区成为了”内卷严重“的地方凯时kb88真人。

　　莫要忘记，北京市虽然是一个整体凯时kb88真人，但是丰台区在控制学区房过热方面凯时kb88真人，还是做的比较好的，如果以丰台区为蓝本，出台二手房指导价格，对于海淀区凯时kb88真人凯时kb88真人、朝阳区，就会有很好的调控效果凯时kb88真人。海淀区第一、朝阳区第二凯时kb88真人，它们的学区房降温凯时kb88真人，才让北京市二手房回归到居住的本质功能上面凯时kb88真人。

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